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BIM, o Building Information Modeling, es un proceso y una tecnología que permite a arquitectos, ingenieros y profesionales de la construcción diseñar, visualizar, simular y gestionar de forma colaborativa edificios y proyectos de infraestructura utilizando modelos digitales 3D.

Las dimensiones BIM amplían las capacidades del proceso de modelado 3D tradicional al incorporar capas adicionales de datos y análisis a lo largo del tiempo. Cada dimensión ofrece conocimientos y beneficios únicos durante todo el ciclo de vida de un proyecto de construcción:

• 3D BIM : La forma más reconocida de BIM, 3D BIM, implica la creación de modelos digitales que representan las características físicas de un edificio. Esto incluye detalles arquitectónicos, estructurales y MEP (Mecánica, Eléctrica y Plomería), facilitando la visualización, detección de conflictos y coordinación entre varias disciplinas.

• 4D BIM : Agrega el elemento de tiempo al modelo 3D, permitiendo la simulación y gestión de horarios. Esto ayuda a las partes interesadas a visualizar el proceso de construcción a lo largo del tiempo, optimizar los cronogramas y planificar la asignación eficiente de recursos y la entrega del proyecto.

• 5D BIM : Incorpora datos de costos en el modelo, permitiendo la estimación de costos y la gestión del presupuesto durante todo el ciclo de vida del proyecto. Esto permite el análisis de costos en tiempo real, el seguimiento del presupuesto y la previsión financiera, lo que ayuda a mantener el proyecto dentro del presupuesto.

• 6D BIM : se centra en la sostenibilidad y la eficiencia operativa, incorporando el consumo de energía, los costos del ciclo de vida y otras métricas de sostenibilidad en el modelo. Esta dimensión se utiliza para tomar decisiones informadas sobre diseño sostenible y prácticas operativas que reducen la huella de carbono y los costos operativos.

• 7D BIM : Implica la integración de información de mantenimiento y gestión de instalaciones en el modelo, proporcionando a los propietarios y operadores de edificios información detallada sobre los componentes del edificio para una gestión eficaz de los activos, la programación del mantenimiento y la gestión del ciclo de vida del edificio.

Cada una de estas dimensiones agrega una capa de inteligencia y funcionalidad al modelo BIM, mejorando los procesos de planificación, diseño, construcción y gestión, lo que conduce a una toma de decisiones más informada y una ejecución eficiente del proyecto.

Sí, la madurez BIM se puede clasificar en niveles que van del 0 al 4, cada uno de los cuales representa un nivel diferente de capacidad y colaboración. El nivel 0 no implica BIM, mientras que el nivel 1 incluye dibujo CAD 2D. El nivel 2 implica trabajo colaborativo, pero no necesariamente en un único modelo compartido, y el nivel 3 representa una colaboración total con un único modelo de proyecto compartido almacenado en la nube. El nivel 4 introduce la gestión de tiempo y costos, y el nivel 5 incorpora la gestión del ciclo de vida en el proceso BIM.

Los niveles de desarrollo (LOD) en el modelado de información de construcción (BIM) proporcionan un marco para especificar y comunicar el detalle y la precisión de los modelos BIM en varias etapas del proceso de diseño y construcción. Cada LOD representa un nivel diferente de detalle del modelo, lo que aclara la usabilidad y confiabilidad de la información del modelo. A continuación se ofrece una breve descripción general de los LOD:

LOD 100 - Conceptual

• Descripción : El elemento del modelo se representa con un símbolo u otra representación genérica.

• Uso : Se utiliza para la conceptualización y estudios generales del proyecto, como la planificación del espacio y la distribución.

LOD 200 - Geometría aproximada

• Descripción : El elemento modelo se representa como un sistema o conjunto genérico con cantidades, tamaño, forma, ubicación y orientación aproximadas.

• Uso : Se utiliza en la planificación preliminar del proyecto para proporcionar una aproximación aproximada del componente en el modelo.

LOD 300 - Geometría precisa

• Descripción : El elemento del modelo se representa como un sistema, objeto o conjunto específico con precisión en términos de cantidad, tamaño, forma, ubicación y orientación.

• Uso : Admite documentación detallada del proyecto, lo que permite una visualización precisa y detección de conflictos durante el proceso de coordinación.

LOD 350 - Detalles

• Descripción : Incluye elementos del modelo representados con geometría precisa y detalles adicionales, interfaz con otros sistemas de construcción e información de secuencia de construcción.

• Uso : Facilita la integración con otros componentes del edificio y se utiliza a menudo para tareas de coordinación e integración más avanzadas.

LOD 400 - Fabricación y montaje

• Descripción : El elemento modelo se representa con información detallada necesaria para la fabricación, montaje e instalación.

• Uso : Se utiliza para fines de construcción y montaje, donde los elementos se detallan y documentan para la construcción física real.

LOD 500 - Según construcción

• Descripción : El elemento del modelo es una representación verificada en campo en términos de tamaño, forma, ubicación, cantidad y orientación. También incluye información de mantenimiento y operación.

• Uso : Se utiliza con fines operativos y de mantenimiento, lo que refleja la condición de construcción para el equipo de administración de las instalaciones.

Es importante tener en cuenta que cuanto mayor sea el LOD, más detallado y preciso será el modelo. Esta progresión de LOD 100 a 500 permite a las partes interesadas comprender el nivel de detalle y tomar decisiones informadas en cada etapa del ciclo de vida del proyecto.

A diferencia del CAD (diseño asistido por computadora) tradicional que utiliza dibujos 2D o 3D, BIM abarca más que solo geometría. Incluye relaciones espaciales, análisis de luz, información geográfica y cantidades y propiedades de los componentes del edificio. Los modelos BIM son inteligentes, tienen bases de datos y pueden actualizarse en etapas clave del ciclo de vida del proyecto.

BIM ofrece varios beneficios, incluida una mejor coordinación y detección de conflictos, una mayor precisión en la estimación de costos, una gestión eficiente de proyectos, una reducción de errores y retrabajos, una mejor programación y un mejor análisis de sostenibilidad. Esto da como resultado ahorros de costos, eficiencia de tiempo y proyectos de construcción de mayor calidad.

BIM es utilizado por una amplia gama de profesionales de la industria de la arquitectura, la ingeniería y la construcción (AEC), incluidos arquitectos, ingenieros, directores de construcción, directores de proyectos, contratistas y administradores de instalaciones.

Un modelo BIM es una representación digital de las características físicas y funcionales de una instalación. Sirve como un recurso de conocimiento compartido para obtener información sobre una instalación, formando una base confiable para las decisiones durante su ciclo de vida desde su inicio en adelante.

La implementación inicial de BIM puede requerir una inversión significativa en software, capacitación y posiblemente hardware nuevo. Sin embargo, el retorno de la inversión puede ser sustancial debido a los ahorros derivados de una mayor eficiencia, una reducción del desperdicio y menos errores y demoras.

Invertir en modelado de información de construcción (BIM) como servicio subcontratado implica costos iniciales adicionales durante la fase previa a la construcción, principalmente debido a la necesidad de software especializado, profesionales capacitados y procesos de planificación potencialmente más detallados. Sin embargo, estas inversiones iniciales generalmente están justificadas y a menudo se recuperan gracias a los numerosos beneficios que BIM aporta a un proyecto.

La capacidad de BIM para crear modelos detallados y precisos ayuda a detectar problemas potenciales desde el principio, lo que reduce la probabilidad de errores y cambios costosos durante la construcción. También mejora la coordinación entre todas las partes interesadas del proyecto, lo que genera flujos de trabajo más eficientes y plazos de proyecto más cortos. Además, BIM facilita una mejor gestión de recursos, lo que permite estimaciones de costos y pedidos de materiales más precisos, lo que puede reducir significativamente los desechos y los costos asociados.

Además, el impacto de BIM se extiende más allá de la fase de construcción. Los modelos detallados producidos pueden servir como activos valiosos para la gestión y las operaciones de las instalaciones, ofreciendo información sobre los componentes y sistemas del edificio, lo que puede generar ahorros en costos operativos y de mantenimiento durante el ciclo de vida del edificio.

En resumen, si bien BIM como servicio subcontratado introduce costos adicionales por adelantado, sus beneficios integrales a lo largo del ciclo de vida del proyecto (desde la planificación previa a la construcción hasta las operaciones y el mantenimiento) lo convierten en una inversión que vale la pena y que puede mejorar los resultados, la eficiencia y el ahorro de costos a largo plazo del proyecto. .

Sí, BIM se puede utilizar para la renovación, remodelación o modernización de edificios existentes mediante el proceso de creación de un modelo digital basado en escaneo láser o fotogrametría. Esto a menudo se denomina "modelado de información de construcción para edificios existentes" o "retro-BIM".

Hay varias aplicaciones de software BIM disponibles, incluidas Autodesk Revit, Bentley Systems, ArchiCAD, Navisworks y más. La elección del software depende de las necesidades y requisitos específicos del proyecto y de los profesionales involucrados.

Durante la construcción, BIM facilita una mejor comunicación y coordinación entre todas las partes interesadas, lo que genera menos conflictos y cambios en el sitio. Permite una prefabricación precisa, agiliza el cronograma de construcción, mejora la planificación de seguridad y permite una gestión de costos más precisa.